Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ?Placement patrimonial, défiscalisation, acquisition d'une résidence secondaire...

Payer moins d'impôts grâce à l'investissement immobilier et les transformer en patrimoine à valeur ajoutée est un argument qui séduit. Il est bien difficile de trouver aujourd'hui un produit financier plus rentable que l'immobilier. Profiter d'un lieu de vacances synonyme de partage en famille ou entre amis est la promesse faite par la résidence secondaire. Cette autre motivation pour investir dans l'immobilier neuf est également très répandue. FDI Promotion vous accompagne tout au long de votre parcours d’investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier et ses alentours.

Quels sont les moyens pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ?

Il existe un panel d'outils et de dispositifs fiscaux mis en place pour les investisseurs immobiliers, notamment la nouvelle Loi Pinel. Ce nouveau dispositif fiscal, applicable depuis le 1er octobre 2014, succède au dispositif Duflot. Ce dispositif Pinel est modulable et s'adapte ainsi aux différents besoins des investisseurs avec le choix de la durée sur 6 ou 9 ans avec la possibilité de prolonger jusqu'à la 12ème année.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Les avantages procurés par l'investissement immobilier varient en fonction des raisons pour lesquelles on le réalise. D'un point de vue patrimonial, l'avantage qui peut être retiré est clair : augmenter ses revenus tout en constituant du patrimoine transmissible. Dans le cas le plus courant, celui de la défiscalisation, les avantages s'avèrent multiples, à commencer par l'économie d'impôts réalisée en plus de la rentabilité locative générée par l'investissement. Au-delà de l'économie d'impôt, le dispositif de Loi Pinel permet d'allier défiscalisation et sérénité en permettant la location du bien acquis à ses descendants ou ascendants.

Comment choisir son logement ?

Au-delà de l'avantage fiscal d'un investissement immobilier neuf, le choix de l'emplacement d'un appartement à Montpellier, d'une maison ou d'un terrain a toute son importance. En effet, dans le cadre d'un placement en immobilier locatif, l'emplacement qualitatif choisi permettra de mieux louer et sans vacance.

Tous les emplacements immobiliers ne se valent pas !  La proximité des transports en commun, l'environnement direct de la résidence, la typologie du logement sont autant de critères à prendre en compte dans ces démarches. Ces critères garantissent la valeur intrinsèque de vos biens.

Dans quelle zone Pinel se situe la ville de Montpellier ?

La ville de Montpellier est située en zone A. Cette zone signifie que le loyer de votre location sera plafonné sur la base de 12,95 €/m². Il s’agit de la zone la plus intéressante pour bénéficier de réductions d’impôts, c’est pourquoi investir dans la ville de Montpellier est un choix particulièrement judicieux.

Parmi les 31 communes qui composent aujourd’hui le territoire de Montpellier Méditerranée Métropole, 13 d’entres elles sont situées en zone Pinel A :

• Assas (34820)
• Castelnau-le-Lez (34170)
• Clapiers (34830)
• Fabrègues (34690)
• Grabels (34790)
• Jacou (34830)
• Juvignac (34990)
• La Grande-Motte (34280)
• Lattes (34970)
• Lavérune (34880)
• Le Crès (34920)
• Mauguio (34280)
• Montferrier-sur-Lez (34980)

Certaines villes qui se situent dans un périmètre proche de Montpellier (de 15 à 20 km) font quant à elles partie de la zone Pinel B1. Parmi les villes les plus connues, on retrouve :

• Castries ;
• Baillargues ;
• ou encore Cournonterral.

Louer son logement avec la loi Pinel

Un des avantages majeurs de la loi Pinel est la possibilité pour le propriétaire du bien de choisir son locataire. Le locataire doit justifier que ses ressources ne dépassent pas les plafonds définis pour la zone Pinel A, à laquelle la ville de Montpellier appartient, à savoir :

• 38 465 € maximum pour une personne seule ;
• 57 489 € pour un couple ;
• 69 105 € avec une personne à charge ;
• 82 776 € pour deux personnes à charge ;
• 97 991 € pour trois personnes à charge ;
• 110 271 € pour quatre personnes à charge.

Une majoration de 12 286 € par personne supplémentaire au-delà de quatre.

Enfin, s’il est autorisé de louer son logement à un membre de sa famille, ce dernier ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire.

Quels sont les quartiers où investir en Pinel à Montpellier ?

Le choix du quartier est essentiel lorsque l’on cherche à investir dans l’immobilier. Qu’il s’agisse d’une acquisition comme résidence principale ou d’un investissement locatif, l’accessibilité en transports en commun, les commerces, ou encore la proximité avec les universités et la mer sont autant de paramètres à prendre en compte.

Montpellier Nord, hôpitaux-facultés

Ce quartier est particulièrement prisé par les étudiants, et pour cause : on y retrouve un grand nombre d'universités, d'écoles et d'hôpitaux. Le profil des locataires est alors majoritairement tourné vers les enseignants, les chercheurs et les étudiants à la recherche de logements à proximité de leurs lieux de travail et d’études.

Port-Marianne & Richter

Avec ses immeubles récents à l’architecture moderne, sa proximité avec les commerces et son accès direct à la mer, le quartier de Port-Marianne séduit l’ensemble des publics à la recherche d’un logement dans la ville de Montpellier. Il s’agit de l’un des quartiers les plus convoités par les investisseurs.

Antigone

Situé entre le centre historique et les rives du Lez, Antigone est le quartier dynamique par excellence. Le style architectural contemporain très marqué, la présence du centre commercial Polygone et sa proximité directe avec l’autoroute renforce l’attractivité de ce quartier.

Près d’Arènes

Prés d'Arènes est un quartier animé de Montpellier. Situé en pleine zone d'activité, proche des commerces et des transports (ligne de tramway T4), Près d’Arènes est un quartier vivant qui dispose de multiples espaces verts et qui attire les jeunes actifs.

La Restanque

Le quartier de la Restanque, situé au sud de Montpellier, dans la continuité du parc Marianne et de la nouvelle mairie, est connecté au centre-ville par la ligne 4 du tramway. Restanque est un quartier qui attire les familles à la recherche d’un appartement proche des structures d’accueil et des écoles. Enfin, sa proximité avec le boulevard périurbain, ses plages, l’autoroute et des principaux moyens de transport (gares et aéroports) de la ville de Montpellier en font un quartier dynamique et attractif.